各相關(guān)部門(mén)、單位：
根據《山東省物業(yè)管理條例》、《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（魯價(jià)綜發(fā)【2011】185號）、《濟南市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施辦法》（濟價(jià)費字【2012】75號）文件精神，報經(jīng)市政府同意，現將歷下區、市中區、天橋區、槐蔭區、歷城區及高新區住宅小區共用車(chē)庫內的車(chē)位租賃費基準價(jià)格等有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、住宅小區共用車(chē)庫內的車(chē)位租賃費實(shí)行政府指導價(jià)。車(chē)位租賃費基準價(jià)格為220元/月.個(gè)，可上浮10%，下浮不限。車(chē)位出租單位應在政府指導價(jià)格范圍內，與業(yè)主通過(guò)合同約定車(chē)位租賃費具體收費標準。本通知實(shí)施前已簽訂車(chē)位租賃合同尚未到期的，車(chē)位租賃標準仍按原合同約定執行，合同到期后按本通知執行。
二、普通住宅小區前期物業(yè)管理階段共用車(chē)庫停車(chē)服務(wù)費實(shí)行政府指導價(jià)。停車(chē)服務(wù)費基準價(jià)格為35元/月.輛，可上浮10%，下浮不限。實(shí)施停車(chē)服務(wù)的單位應根據《濟南市普通住宅共用車(chē)庫停車(chē)服務(wù)標準》(見(jiàn)附件）規定的服務(wù)標準，結合本單位停車(chē)服務(wù)實(shí)際情況，在政府指導價(jià)格范圍內與業(yè)主通過(guò)合同約定停車(chē)服務(wù)費具體收費標準。
三、占用物業(yè)管理區域內業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地停放汽車(chē)的，應當交納車(chē)位場(chǎng)地使用費，收費標準由業(yè)主大會(huì )綜合考慮車(chē)庫租賃費的價(jià)格確定。車(chē)位場(chǎng)地使用費屬于全體業(yè)主共有。
車(chē)位場(chǎng)地使用費的分配按照《山東省物業(yè)管理條例》有關(guān)規定執行。車(chē)位場(chǎng)地委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可提取一定比例的停車(chē)服務(wù)費。具體比例由業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。
四、業(yè)主大會(huì )成立前占用物業(yè)管理區域內業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地停放汽車(chē)的，應由物業(yè)所在地街道辦事處組織業(yè)主代表、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)和開(kāi)發(fā)建設單位召開(kāi)聯(lián)席會(huì )議，在有關(guān)部門(mén)的指導下，擬定車(chē)位劃定和使用方案，并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，由物業(yè)所在地街道辦事處組織實(shí)施。其場(chǎng)地使用費標準在不超過(guò)住宅小區共用車(chē)庫內車(chē)位租賃費政府指導價(jià)70%的范圍內確定。停放超過(guò)2小時(shí)的外來(lái)車(chē)輛按照2元/小時(shí)·輛繳納場(chǎng)地使用費，每天最高不得超過(guò)12元。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按不超過(guò)20%的比例提取停車(chē)服務(wù)費。車(chē)位場(chǎng)地使用費剩余部分，由物業(yè)所在地街道辦事處負責監管。業(yè)主大會(huì )成立后，車(chē)位場(chǎng)地使用費及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì )管理，并接受全體業(yè)主監督。車(chē)位場(chǎng)地使用費主要用于補充相關(guān)物業(yè)管理區域的專(zhuān)項維修資金。
五、業(yè)主對汽車(chē)有看管要求的，應當與相關(guān)單位另行約定。
六、實(shí)施車(chē)位租賃服務(wù)、停車(chē)服務(wù)的單位應當按照政府價(jià)格主管部門(mén)的規定明碼標價(jià)，在管理區域內的顯著(zhù)位置，將服務(wù)內容、服務(wù)標準、收費標準及車(chē)位場(chǎng)地使用費收支等有關(guān)情況進(jìn)行公示。
各級政府價(jià)格主管部門(mén)應會(huì )同物業(yè)主管部門(mén)，加強對車(chē)位租賃、停車(chē)服務(wù)收費項目、收費標準的監督和管理。對違反價(jià)格法律、法規的行為，政府價(jià)格主管部門(mén)將依據《中華人民共和國價(jià)格法》等法律法規予以處罰。
七、本通知自2012年8月1日起執行。
附件：《濟南市普通住宅共用車(chē)庫停車(chē)服務(wù)標準》
二0一二年七月二十五日
附件：
濟南市普通住宅共用車(chē)庫停車(chē)服務(wù)標準
一、基本要求
（一）管理服務(wù)人員統一著(zhù)裝、佩戴標志，儀容儀表整潔規范。
（二）在車(chē)庫場(chǎng)所內公開(kāi)服務(wù)流程、服務(wù)制度、收費標準及應急預案等內容。
（三）建立巡查巡檢、人員管理等規章制度，建立健全車(chē)位使用檔案，檔案內容齊全完整。
（四）車(chē)庫道閘系統、照明系統、消防等設施設備保持正常使用。
二、設施設備維修養護
（一）維護人員嚴格執行操作規程及保養規范，對車(chē)庫共用部位及設施設備進(jìn)行日常管理和維修養護，巡查、檢查、保養記錄完整。
（二）設施設備標識齊全，責任人明確，車(chē)庫限高、限速、禁火、禁停等安全警示標志明顯。
（三）地面車(chē)行引導線(xiàn)清晰，在顯著(zhù)位置設置出入口、電梯引導標志，標志齊全。
（四）每季一次對涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄，發(fā)現損壞及時(shí)進(jìn)行維修。
（五）每季一次（雨季前須安排一次）對出入口排水溝、排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通。
（六）每日對停車(chē)場(chǎng)巡檢一遍，確保車(chē)庫設施設備運行正常。
（七）地下停車(chē)場(chǎng)燈照亮度符合停車(chē)場(chǎng)規范要求。
三、秩序維護
（一）車(chē)庫內已配置道閘和監視系統的，應保證24小時(shí)開(kāi)通，交接班記錄規范、詳實(shí)。
（二）嚴格建立巡查制度，按照規定做好巡查工作，巡查記錄完整規范。
（三）明確安全防火責任人，加強防火知識的宣傳和教育，定期進(jìn)行防火安全演練，所有工作人員應熟練掌握防火器材的使用方法。
（四）做好安全防范工作，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應制定交通事故、刑事案件、防汛、火警、供電系統故障等應急預案，應急預案應包括報告程序、應急指揮、應急設備的儲備及處置措施等內容，并定期進(jìn)行應急培訓和演練。發(fā)生安全事故、自然災害時(shí)，在采取緊急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報告。
四、保潔服務(wù)
（一）每日對停車(chē)場(chǎng)路面進(jìn)行保潔，確保地面無(wú)積水，無(wú)雜物堆積等現象；
（二）每月至少濕拖或沖刷地面一遍，確保地面無(wú)積塵；
（三）定期對停車(chē)場(chǎng)內管道進(jìn)行清潔，確保管線(xiàn)無(wú)積塵。
宏泰公眾號